近日，南京新房二手房成交量大增。随着降息等系列利好消息的落实，越来越多的人选择买房。那么，在买房过程中应该如何利用贷款呢?贷款多少合适?选择20年还是30年?要不要提前还贷?怎样才能更省钱?小编为您整理了当前房贷的买房贷款的五大原则及南京全房贷攻略!
房贷背景：6月28日，央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，5年以上商业贷款利率降至历史上的5.4%，达到历史点。
1、全款买还是贷款买?
当然是贷款买房啦，用银行的钱，不用白不用。土豪请随意!
贷款买，能用公积金贷款买是的，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用。如果你贷款总额多，可以公积金和商业贷款组合贷。
2、贷款多少合适?
建议首付越低越好，在月供能承受的前提下，贷款比例越高越好。
3、贷款20年还是30年?
按长的时间贷款，能贷30年，就贷30年。
4、要不要提前还贷?
现在的经济大环境，是降息通道，借的钱越长越好，利息降了，第二年就可以享受新的低的利率哦。
适合提前还款三类人：
1、传统保守党：钱只存银行，不做任何投资，不学习，不了解，不愿意承担任何风险
2、不想要任何负债，觉得欠钱很有负担
3、这一类是高人，还了房子的钱，又拿无贷款的房子去银行做抵押贷款的朋友，相比你肯定有非常靠谱的投资渠道，并且肯定高于抵押贷款的利率，如果你身边有这样的朋友，注意，请抱大腿。
建议不用提前还款的类型：
1、公积金贷款
2、等额本金还款期限已经超过三分之一，剩下的利息已经越来越少，不用选择提前还款了。
3、等额本息还款期已经超过二分之一，可以提前还款，但是要看准时间。
5、等额本金还是等额本息?
无论是哪种还款方式，其利息的计算都是用你借用银行的本金余额，乘以对应的月利率(约定的年化利率/12个月)，计算出自己当月应该偿还银行的利息。也就是说，两种不同的还款方式，利率水平其实是一样的。之所以计算出的利息不同，其实是因为你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要还的利息就多;借的本金少，要还的利息就少。
如果你前期资金并不算太紧张，可以选择等额本金方式，降低全部的利息支出;如果你前期资金紧张，你可以选择等额本息方式，这样虽然前期利息支出多，但是资金压力会小。
因为中国实际上长期是高通胀、低利率，甚至长期是负利率。你借到银行的钱，其实就是等于赚到了。也因为负利率的这个原因，所以等额本息还款要比等额本金还款好。